マイホームの購入にあたり、本当に色々とお金が必要になります。
マイホームそのものの購入費用はもちろん、登記費用や家具家電の購入費用、引っ越し代や不動産取得税、印紙税などなど項目を挙げればキリがありません。
そんな中、非常にたくさんいただくご質問に
「頭金はどれくらい必要なのか」
があります。
今回はそのご質問について一緒に考えていきましょう。
こんな方にオススメ
・これからマイホーム購入を検討する方
・マイホーム購入するために貯金を頑張ろうとしている方
結論
４０００万円～５０００万円のマイホームを購入する場合
おおよそ２００万円～５００万円ほど必要
幅がありすぎです！
「頭金はどれくらい必要なのか」については
“購入物件の種類”により異なります。
購入物件の種類？
購入物件の種類
購入物件は大きく５つに分けることが出来ます。
１：新築戸建て（土地購入＋注文住宅）
２：新築戸建て（建売住宅）
３：中古戸建て
４：新築マンション
５：中古マンション
それぞれの物件や販売会社様・売主様の都合などにより必要となる頭金は異なりますので、その都度確認が必要になるのですが購入物件の種類ごとに目安・傾向はあります。
順番に見ていきましょう。
１：新築戸建て（土地購入＋注文住宅）
土地購入：土地代金の１０％
例）２０００万円の土地の場合、２００万円
＋
注文住宅：１０万円～２００万円
（２０００万円～３０００万円の家の場合、１００万円としているところが多い）
２：新築戸建て（建売住宅）
物件金額の５～１０％
例）５０００万円の新築戸建て（建売住宅）の場合、２５０万円～５００万円
３：中古戸建
物件価格の１０％
例）４０００万円の中古戸建の場合、４００万円
４：新築マンション
物件価格の５～１０％
例）５０００万円の新築マンションの場合、２５０万円～５００万円
５：中古マンション
物件価格の５～１０％
例）４０００万円の中古マンションの場合、２００万円～４００万円
以上のことより、
概ね２００万円以上は頭金として準備する必要があると考えられます。
頭金を住宅ローンで手元に戻す
そんなにお金を支払ったら手元のお金が無くなって不安…
準備し支払った頭金を後から住宅ローンで組むことが
出来るケースもあります。
え？どう意味ですか？？
＊具体例＊
例えば「新築戸建て（土地購入＋注文住宅）」のケースで見てみましょう
土地２０００万円
建物３０００万円
＝合計５０００万円
この物件を購入するときに、５０００万円全額の住宅ローンを組むとします。
土地購入時に契約金で２００万円を支払い、
注文住宅契約時に契約金で１００万円を支払い、
合計３００万円を支払っていたとします。
頭金で３００万円を支払ったので、残りは４７００万円を支払う必要があります。
そこで住宅ローンを５０００万円組みます。
残り４７００万円に対して５０００万円が銀行から振り込まれますので手元の通帳に３００万円が残ります。
頭金で支払った３００万円が返ってきましたね。
なるほど！
立替えで支払ったイメージですね！
「どこの範囲まで住宅ローンとして借りることが出来るか」については金融機関により異なりますのでマイホーム購入が具体的に進んできてから精査する必要があるのですが、このように「一度支払った頭金は住宅ローンで返ってくることもある」という事実は知っておいて損はないです。
銀行の手数料などが差し引きされて振込みされるケースもありますので５０００万円のローンを組んでも５０００万円全額が振り込まれるとは限りません。話が具体的になってきたら、このあたりも丁寧に確認していく必要があります。
結論
以上のことより、頭金は２００万円ほど準備が必要で金融機関や購入の条件次第でその２００万円も後で手元に返ってくると言うことが分かりました。
頭金以外に必要な現金がどれくらいか、については【マイホーム購入の諸費用っていくら必要なの？】のページに詳細を書いておりますのでそちらもご参考頂きながら、マイホーム購入に向けてのお金の準備を進めてまいりましょう。
お金を効率的に準備していく財テクや、もし今から自分たちが住宅購入をする場合はどれくらいの予算が適正なのかについては万人に対しての正解は無く、ご家族それぞれにとっての最適解があります。
きちんとご自身の背景や人生の価値観、お金の価値観に合わせた資金計画を立てることが大切です。
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